Cum vor evita parlamentarii scheme similare Nordis.
Parlamentarii, între promisiuni și scheme frauduloase
Într-o încercare disperată de a minimiza riscurile pentru clienții care cad pradă schemelor imobiliare frauduloase, parlamentarii s-au mobilizat, prezentând un proiect care ar trebui să revoluționeze piața imobiliară din România. După scandalul monstruos Nordis, unde sute de oameni au rămas doar cu speranțe și portofelul gol, promisiunile de vânzare-cumpărare devin mai stricte. Întrebarea este: vor reuși senatorii să efectueze schimbarea sau asistăm la un alt spectacol legislativ fără finalitate?
Frauda Nordis: Dezvoltatori necontrolați, clienți păcăliți
Schema Nordis, definită de DIICOT ca o „operațiune complexă de fraudă imobiliară”, pare să fi fost impulsul principal care a trezit conducerea legislativă din letargie. Sute de persoane au plătit sume exorbitante pentru locuințe care nu au existat niciodată. Cum e posibil ca astfel de dezastre financiare să fie tolerate într-o piață teoretic reglementată? Și mai grav, de ce tocmai acum se discută măsuri de protecție?
Reguli noi sau praf în ochi?
Proiectul sugerează ca promisiunile de vânzare-cumpărare să fie legalizate doar după ce dezvoltatorii își strâng actele în regulă. O mișcare logică, dar întârzieri de acest gen erau necesare de mult timp. Garantarea rezervărilor printr-un avans plafonat la 5%, iar limitările ulterioare de până la 25% în funcție de stadiul lucrărilor sunt menite să pună frână excrocilor imobiliari. Dar oare cât de mult va conta aplicarea efectivă a acestor măsuri?
Bani confiscați, dezvoltatori înlănțuiți
Legislația sugerează sancțiuni pentru utilizarea abuzivă a banilor avansați de clienți, impunând amenzi de 1% din cifra anuală de afaceri a dezvoltatorului. Este aceasta o măsură suficient de dură sau pur și simplu o amendă pe care dezvoltatorii lipsiți de scrupule o vor adăuga la costurile lor „de operare”? Avem de-a face cu o altă reglementare care pictează un decor frumos al unei piețe imobiliare disfuncționale?
Echilibru între cumpărători și dezvoltatori
Sunt introduse încercări de a încuraja transparența, cu clienți sfătuiți să apeleze la avocați pentru contractele lor imobiliare. Mai mult, cumpărătorii ar deveni „creditori privilegiați” în cazul insolvenței dezvoltatorului. Însă, cine garantează că acești creditori își vor primi banii înapoi sau vor avea un loc unde să locuiască?
Modificări fără consimțământ
Unul dintre amendamentele proiectului permite dezvoltatorilor să modifice clădirile fără acordul cumpărătorului, atâta timp cât nu sunt afectate apartamentele individuale. Criticii susțin că aceasta este o invitație la abuzuri, iar încrederea deja fragilă a cumpărătorilor ar putea fi grav zdruncinată.
Un proiect legislativ, multe incertitudini
Indiferent de intențiile frumos scrise în acest proiect, mulți români se întreabă dacă aplicarea practică va avea vreun efect real. Vor rămâne aceste măsuri pe hârtie sau vor provoca o schimbare de paradigmă? Într-o țară unde corupția și nepăsarea sunt adesea la ordinea zilei, rămâne de văzut dacă această inițiativă legislativă va repara daunele colaterale ale lipsei de reglementare din trecut ori se va transforma într-un alt capitol rușinos al promisiunilor neonorate.
