Cine poate achiziționa o locuință cu TVA redus de 9%? Noile condiții stabilite prin lege

Începând cu data de 7 august 2026, Legea nr. 161/2026 va modifica regulile privind achiziția locuințelor ce beneficiază de o cotă de TVA redusă la 9%. Această măsură legislativă este destinată să sprijine anumite categorii de cumpărători, oferindu-le posibilitatea de a accesa un avantaj fiscal semnificativ în contextul dinamic al pieței imobiliare din România.

Conform noilor reglementări, cetățenii pot achiziționa o singură locuință cu TVA redus, dar trebuie să îndeplinească o serie de cerințe stricte. Astfel, imobilul vizat trebuie să aibă o suprafață utilă de maximum 120 de metri pătrați, iar valoarea totală a acestuia, inclusiv terenul, nu trebuie să depășească 600.000 de lei, fără TVA. Este necesar ca locuința să fie locuibilă în momentul livrării, dată care nu poate depăși 30 septembrie 2026.

Facilitatea fiscală se adresează exclusiv persoanelor care nu au dobândit o altă locuință cu TVA redus începând cu 1 ianuarie 2023, conform informațiilor din Registrul achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA. Această restricție este esențială pentru a se evita abuzurile și pentru a garanta accesul la locuințe pentru cei care au o nevoie reală de acestea.

Un alt detaliu semnificativ introdus de această lege este obligația de a încheia un contract juridic pentru plata unui avans până la 1 august 2025. Aceasta necesită o planificare atentă din partea cumpărătorilor, care vor trebui să prezinte dovezile de plată a avansului pentru a-și confirma eligibilitatea. De asemenea, pentru contractele de rezervare sau plată efectuate între 3 și 31 iulie 2025, reiese clar că este nevoie de un avans minim de 20% din valoarea locuinței, cu termenul final de plată stabilit pentru data de 31 iulie 2025.

Responsabilitatea validării eligibilității cumpărătorilor revine notariilor publici, care vor verifica Registrul de achiziții de locuințe cu cotă redusă de TVA înainte de a autentifica tranzacțiile. Dacă un cumpărător nu îndeplinește cerințele legale, cota standard de TVA va fi aplicată, ceea ce poate influența semnificativ costul final al locuinței achiziționate.

Noile reglementări prevăd și o soluție tranzitorie pentru persoanele care au cumpărat locuințe între 1 august 2026 și intrarea în vigoare a legii, dar care au plătit TVA la cota standard. Acestea vor putea solicita restituirea diferenței dintre cotele de TVA, cu condiția ca solicitarea să vizeze o singură locuință, oferind astfel un suport pentru cei care au fost afectați de schimbările legislative recente.

În concluzie, modificările legislative care vor intra în vigoare pe 7 august 2026 aduc atât oportunități, cât și provocări semnificative pentru cei care aspiră să devină proprietari de locuințe. Este crucial ca potențialii cumpărători să fie bine informați cu privire la noile condiții, să respecte toate reglementările legale și să se pregătească adecvat în privința finanțării și a documentației necesare pentru a beneficia de cota reduită de TVA.