Apartamentele devin mai scumpe decât casele

Potrivit unui raport recent al REMAX Europe, România reușește să iasă în evidență pe piața vânzărilor imobiliare, comparativ cu țări precum Germania, Spania sau Italia. Într-un an în care întreaga piață imobiliară europeană s-a confruntat cu presiuni și provocări legate de accesibilitate și oferta limitată, România a demonstrat o capacitate remarcabilă de a accelera vânzările de locuințe, oferind astfel un motiv de optimism în contextul unor tendințe predominante negative.

Trenduri de prețuri în 2025

Raportul REMAX dezvăluie o tendință evidentă în 2025, indicând că prețurile apartamentelor au crescut mai rapid decât cele ale caselor în majoritatea țărilor europene. Cumpărătorii, având un control mai strict asupra bugetelor, s-au orientat către segmentele de piață mai accesibile, ceea ce a condus la stagnarea creșterii valorilor pentru case.

Cresteri semnificative ale prețurilor

Printre cele mai notabile evoluții, Portugalia a raportat o creștere record a prețurilor de 17% față de 2024, în timp ce apartamentele au avansat chiar cu 20%. Spania a înregistrat o medie de creștere de 10%, cu un plus de 15% pentru apartamente. Alte țări europene au avut evoluții favorabile: Cehia cu 12%, Slovacia cu 7%, Germania cu 4% și Italia cu 3%. În contrast, Turcia a fost o excepție notabilă, cu o scădere a prețurilor de 9% din cauza unei politici monetare restrictive.

Stabilizarea chiriilor în România

Contrar tendințelor europene, în România, chiriile au intrat într-o fază de corecție în 2025, manifestându-se o mai mică volatilitate. Răzvan Cuc, președintele RE/MAX România, a precizat că chiriașii devin mai selectivi și dornici să negocieze, ceea ce a dus la ajustarea chiriilor comparativ cu anii anteriori. Proprietățile bine situate se închiriază rapid, în timp ce cererea pentru cele supraevaluate este mai scăzută.

Rapiditatea vânzărilor în România

Un aspect semnificativ al pieței imobiliare din România este viteza de vânzare a proprietăților, care se situează între 60 și 90 de zile, un termen mult mai scurt în comparație cu alte țări europene, cum ar fi Germania (97 zile), Bulgaria (96 zile) și Spania (148 zile). Această eficiență a pieței românești reprezintă un semn pozitiv pentru investitori, sugerându-le că România continuă să fie o opțiune atractivă.

Perspectiva pentru 2026

În ceea ce privește previziunile pentru 2026, raportul nu sugerează o criză, ci o ajustare a pieței imobiliare. Oferta de locuințe noi se menține insuficientă, cu un preț mediu de aproximativ 2.000 €/mp, ceea ce indică o creștere de 14% față de 2024. RE/MAX anticipatează o evoluție a prețurilor cu o marjă de 3-5%, posibil chiar 5-7% în condiții favorabile, păstrând astfel România în zona piețelor imobiliare accesibile în comparație cu metropolele europene, precum Paris sau Londra.

Despre REMAX

REMAX, un brand de referință în domeniul imobiliar, a fost fondat în 1973 în Denver și a acumulat o experiență de peste 50 de ani în industrie. De-a lungul decadelor, a căpătat un statut de lider pe piața globală, dispunând în prezent de peste 140.000 de agenți repartizați în 8.300 de birouri din 110 țări, fiind activ în 40 de state europene.